招租公告

福建省明建工程咨询有限公司受三明学院委托，组织三明学院北区超市公开招租的采购活动,现欢迎国内合格的投标人前来投标。

1.项目基本情况

1.1项目名称：三明学院北区超市公开招租

1.2项目编号：明建招[2026]8071号

1.3招租标的

1.3.1、北区超市地点：三明市三元区荆东村25号紫荆苑7#一楼。

1.3.2、北区超市面积：约740㎡（含一楼走廊外沿和天井）

1.3.3、拟定用途：校园生活超市，经营范围包含定型包装食品、饮品、香烟、文化用品、日用百货、水果、烘焙食品等（香烟销售须另行依法办理烟草专卖零售许可证后方可经营）；鼓励销售散装生鲜但不做强制要求；不得经营“三无”产品，严禁超范围经营。本项目不提供免租装修期，交易佣金由中标人支付。

1.3.4、服务期限：租赁总期限5年，合同一年一签。未达到续签条件的，当年度合同到期后招标人没收全部履约保证金，中标人自行退出经营场所，招标人不给予任何补偿。为确保国有资产保值增值，本招标项目合同包出租年限为5年，第1-3年租金按照租赁年中标价保持不变，第4年和第5年租金按照租赁年中标价在上一年度的基础上递增3％。中标后第一次租金须一次性交清，再签订租赁合同，之后须于每年约定期限前一次性交清。

注：（1）中标投标人不得进行转包、分包他人，若发现转包或分包，招标人有权取消中标资格，终止协议，如有发现存在上述情况，中标人承担由此产生的法律责任、经济责任和民事责任。

2.投标人资格要求

2.1投标人通用资格要求

2.1.1投标人必须是具有有效的工商或市场监管部门核发的加载统一社会信用代码的营业执照且具有独立法人资格的企业（提供统一社会信用代码营业执照副本扫描件）。

2.1.2一个投标人只能提交一个投标文件。但如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标；

①法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

②母公司、直接或间接持股50％及以上的被投资公司；

③均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

若投标人之间存在上述互为关联关系的情形之一的，相关投标人资格审查均为不合格。

2.1.3投标人和其现任法定代表人不得被列入全国失信被执行人名单；投标人不得被列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。将在开标当日通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）查询其上述信用记录，并由评标委员会进行复核。查询结果存在投标人应被拒绝参与招投标活动相关信息的，其资格审查为不合格。

2.1.4投标人不得与本次招标项目的招标代理机构包括其附属机构有任何利益关联。

2.1.5投标人在报价时未被吊销营业执照的。

2.1.6投标人不存在财产被司法机关接管或冻结且导致中选后合同无法履行的情形。

2.1.7承包权期限内，因国家规划、政府征收或者上级有关部门的决定等原因导致招标人提前终止合同的，招标人有权收回承包权，中标人应无条件接受，放弃索赔并承诺租赁物内的固定装修部分不得拆卸，都须保持正常使用状态并无偿移交招标人。投标时投标人须提供承诺函。（格式自拟）

2.1.8 投标时须提供承诺函（格式自拟）：

（1）折扣率承诺：中标人在校内经营超市，须保证校内超市与中标人本项目所在地市级辖区旗下校外超市同步开展折扣活动时，执行同等折扣优惠，会员享有完全相同权益，中标人须就此出具承诺书；若中标人在三明市区范围内拥有门店，投标人可随时到场开展监督核查；若中标人未在三明市区设立门店，则中标人应按年度向招标人提交有效报告，作为核验价格折扣承诺的依据。

（2）遵守规章制度承诺。中标人须承诺无条件服从招标人单位各项规章制度管理。

2.1.9 投标人需提交超市平面布局图纸、装修效果设计文件，从场地布局合理性、作业流程规范性、经营场地安全设计、整体装修风格、空间色调规划等维度，并重点适配是否贴合招标人师生需求、校园环境、安全合规。

2.2 投标人特定资格要求：

2.2.1投标人须提供有效的《食品经营许可证》或《食品生产许可证》或《食品生产经营许可证》复印件并加盖单位公章。

2.2.2 投标人开设的直营连锁店数量不得少于（含）10家。须同时提供各直营连锁店的营业执照、合同复印件，原件备查。

2.3 不接受联合体投标。

3.招租文件的获取

3.1 招租文件发售时间：2026年07月24日至2026年07月31日（不含法定公休日、法定节假日），发售时间为每天上午9时00分至11时30分，下午3时00分至5时00分（北京时间，下同）。

3.2 招租文件发售地点：福建省明建工程咨询有限公司（三明市新市中路296号2幢4层）

3.3 招租文件售价：300元，售后不退。（如需邮寄，使用电子版或到付方式）

注：投标人若未按照上述规定购买招租文件，由此造成的报名无效、报名时间延误等问题，由投标人自行负责。

4.评标办法

综合评分法。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间：2026年08月14日9时00分00秒。递交地点：福建省明建工程咨询有限公司一楼办公室。

5.2 在递交投标文件的同时，投标人的委托代理人凭身份证原件、法定代表人授权书原件到现场核验登记。

5.3逾期送达的投标文件，将予以拒收。

6.开标时间、地点

6.1开标时间：2026年08月14日9时00分00秒（北京时间）。

6.2开标地点：福建省明建工程咨询有限公司一楼办公室。

7.发布公告的媒介

有关本项目招标的相关信息（包括招租文件若有修改补充），招标代理机构将同时在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.cn/）、三明学院（https://www.fjsmu.edu.cn/）通知，请投标人自行关注。

8.联系方式

招标人：三明学院

地址：三元区荆东路25号

联系人：杨老师、卓老师

电话：0598-8398519、13306086696

邮编：  365000

招标代理机构： 福建省明建工程咨询有限公司  

地址： 三明市三元区新市中路296号   

联系人：  周工/张工             

电话： 0598-7999075/278     

邮编： 365000               

监督机构名称：三明学院纪检监察室

地点：三元区荆东路25号

电话：0598-8399682